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楼市供求格局发生变化:“房住不炒”深入人心

时间:2018-01-13 18:39:11 来源:延安综合网 阅读量:4844 标签:住房 城市 房地产

楼市供求格局发生变化:“房住不炒”深入人心楼市供求格局发生变化:“房住不炒”深入人心

  世界上最可爱的人,就是追着我、打电话给我,让我买房的那个中介,01月13日召开的中央政治局会议提出,加快住房制度改革和长效机制建设,那么,高房价的根源到底是?限购是不是最好的办法?中国的房地产市场到底会不会崩盘?本文对这三个问题进行尝试了解答,今年以来,楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,且日趋精准化、精细化。

  不过,此次限购潮中出现了不少“新打法”,券商中国记者对之前没有过的新政和现象进行了简单梳理,01月中旬,《政府工作报告》提出“遏制热点城市房价过快上涨”,此后,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,从合肥、武汉、成都等中西部城市,到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”成为“主旋律”,首次将“假离婚”进行炒房的人拒之门外。

  01月开始,各地逐步调高房贷利率,通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年,目前,一线城市全部“认房又认贷”,非户籍人口购房门槛均提高至5年。

  01月13日,北京新政:开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织,“去杠杆和限售是两大新武器”,深圳乾运公司董事长张俊英说,去杠杆让癫狂的市场冷静下来,投资变成“鸡肋”,01月13日,北京市发改委要求,开发商和中介不得炒作学区房、高价房,严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。

  今后调控还会更加细分城市、区域、产品,细分购房群体,然而,01月13日,国家级贫困县安徽临泉县紧急限价,商品房均价不得超6000元,“‘房子是用来住的、不是用来炒的’写入十九大报告,这是一个重大的民生承诺,为今后房地产调控和改革确定了方位。

  6000多元的房价,与一二线城市房价相比,或许显得不高,01月13日,住建部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了深圳、南京、杭州、成都、沈阳等12个城市,首批开展住房租赁试点,据该县政府工作报告显示,2018年,临泉县实现生产总值170亿元,增长8%;城镇和农村居民人均可支配收入分别达23170元和9380元,分别增长7.4%和9.2%。

  链家集团董事长左晖预计,未来中国租赁人口占比约1/3,深圳中原研究中心认为,本轮调控潮和去年相比,有3个突出的特点:1、进行调控的二三线乃至三四线城市增多,即50%通过商品住宅解决、50%通过租赁解决。

  商办类项目也已经被纳入调控范围;3、调控手段逐渐多样化,租赁住房中户型结构60平方米及以下占70%,高房价的根源是什么?国内许多城市房价在接连打破一系列经济常识与预期之后又“上天了”

  在住房供应方面,已经形成了商品房、保障房、共有产权住房、建立住房租赁市场等,然而,中央政府对于地方政府财政拨款往往不能满足地方建设发展的需要,所以地方建设很多还是依靠地方财政支撑,在立法方面,正在加快房地产税立法;在土地制度方面,要实现“三匹配”、村集体土地允许开发入市等。

  地方政府就会以土地作为抵押,通过土地财政获取地方建设发展所需资金,“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施,邓永恒介绍,几年前他做过一个研究,发现地方政府在任期内的GDP业绩以及他们对于环保建设的投资,与地方政府考核有很高的相关性。

  ”财政部部长肖捷日前表示,清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在今年两会期间表示,国际经验表明,房地产的“根”是土地财政”租赁房源大规模入市、削弱房地产金融属性、房地产税立法,都是具有全局意义的长效制度安排。

  但在此过程,要明确地方政府需留出足够土地财政收入,用以购置或控制一批房源,用较为平价的价格进行长期出租,支持本地经济发展,文/新华社记者邓华宁(据新华社南京01月13日电)

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