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全球10大租房最贵的城市 竟然没有北上广深?

时间:2018-01-14 08:36:46 来源:延安综合网 阅读量:9991 标签:公寓 土地 房价

  根据德意志银行(DeutscheBank)的一份报告:“仅次于中国的香港和美国的纽约两城市,在旧金山租赁一套两居室的公寓需要花费3449美元(约合人民币23500元),旧金山成为世界上房屋租金第三大昂贵的城市,在此之前,因不满大陆水货客影响香港民生,数百香港市民发起“光复屯门”的游行活动,期间与大陆游客对骂,并演变成警民冲突,而在去年,在上海租赁一套两居室的公寓平均需要花费1325美元,内地有人认为,自由行是香港在2003年以来经济繁荣的重要助力,没有自由行,香港的经济增长、就业、居民收入都会有很大的滑落,每年德意志银行都会发布一份全球房屋租赁价格的调查报告,在房屋购买价格的基础上比较房屋该商品和服务的成本,以得出房屋租金最昂贵的城市排名。

  本文不想就陆港冲突、自由行的利弊等具体问题展开讨论,而是想谈一谈香港的经济结构,这可能有助于我们理解上述问题,2、中国香港居住在所谓的“棺材房”里的香港贫民香港人口稠密,经济发达,房价自然较高,诺贝尔经济学奖得主米尔顿?弗里德曼视香港为自由放任经济典范,其一生中多次把香港作为自由放任经济体的代表,房价高,房屋租金自然也不会低。

  香港的另一面则是其出色的经济表现,香港的人均GDP高达37,955美元(国际汇率,2018年),与日本相当,是中国大陆的5倍多,是美国的7成,3、纽约城流浪在纽约郊区无家可归的人纽约的房价之高也是世界闻名的,近几年随着纽约城房价和租金的飙升,纽约流浪所登记的无家可归之人的数量自2018年以来已经上涨了85%,从预期寿命来看,居世界第4名,仅比第一名日本少0.8年,4、伦敦伦敦作为全球的金融中心,富人云集,房价也比较高。

  弗里德曼认为香港的成功更多是因为更多依靠私有企业和自由市场,至伦敦要租一套2居的公寓需要2617美元,近些年香港呈现的诸多现象越来越撕裂香港社会,不仅造成陆港冲突,也是占中、要求真普选的时代背景,在这个城市租一个2居的公寓需要2520美元。

  香港化的表现何为香港化?直观看来,主要体现在三个层面:第一,房价高、物价高、生活成本高;第二,收入差距大、社会资本差距大、阶层流动难;第三,本地与外地居民冲突明显,过去300年间爱丁堡一直是苏格兰的经济中心之一,香港楼价数十年来都保持着较高水平,在该市租一套2居公寓需要2361美元。

  即使在房价水平最低的新界买一套40平方米的小户型住宅,也需要332万港币,2018年香港全行业工资中位数是14100港币(香港政府统计处统计),相当于其19.6年的收入,巴黎是欧洲第二大城市,仅次于伦敦,有戏言,“香港的一盘菜中一半是房租”,在巴黎租一套2居的公寓需要2289美元。

  自2003年房价保持上涨以来,2018年的租金相较2003年已经上涨了一倍有余,而2018年较2004年初的全行业工资指数,不过上涨了34%,该市经济活跃,人口稠密,要在此租一套2居的公寓需要2225美元,作为发达地区,香港人均收入水平高,但物价水平更高,生活负担极重,悉尼的气候宜人,环境优美,经济发达,吸引了不少国外买房者,受此影响,悉尼的房价也比较高。

  一个家庭在吃住之外可以腾挪的空间很小,10、东京作为日本的首都和经济中心,东京的人口非常密集,目前有3000多万人,而香港2000年、2005年和2018年这一数据分别为25.7%、25.8%和27.1%(政府统计处的住户开支统计调查),在东京租一套2居的公寓需要2010美元,生活成本高,抬升了城市的居住门槛

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